Principe Real - Le quartier bobo-chic de Lisbonne
Jardins romantiques, concept stores dans d'anciens palais et brunchs instagrammables : Principe Real est le quartier ou la bourgeoisie lisboete rencontre la creativite internationale.
Le caractere de Principe Real
Principe Real occupe l'une des sept collines de Lisbonne, juste au-dessus du Chiado et du Bairro Alto. Longtemps reste un quartier residentiel discret, il s'est transforme en dix ans en l'adresse la plus desirable de la ville pour les expatries et la bourgeoisie creative portugaise.
Le Jardim do Principe Real, avec son cedre centenaire dont la canopee cree une tonnelle naturelle, est le coeur du quartier. Autour, des palacetes du XIXe siecle ont ete transformes en concept stores (Embaixada), en restaurants gastronomiques et en co-working spaces.
L'ambiance est resolument cosmopolite : on y entend parler francais, anglais et portugais a parts egales dans les cafes-brunchs du samedi matin. C'est aussi le quartier de reference de la communaute LGBTQ+ lisboete, contribuant a une atmosphere ouverte et inclusive.
Nos coups de coeur a Principe Real
Jardim do Principe Real
Ce jardin elegant est le salon en plein air du quartier. Son cedre du Butil geant, dont les branches sont soutenues par une structure en fer forge, cree une ombre naturelle spectaculaire. Le samedi, un marche bio s'y installe avec des producteurs locaux. Les bancs sont pris d'assaut par les bruncheurs et les joueurs d'echecs.
Embaixada
Installe dans le Palacio Ribeiro da Cunha, un palais neo-maure du XIXe siecle, Embaixada reunit sous un meme toit une vingtaine de marques portugaises de createurs. Mode, bijoux, ceramique, epicerie fine : chaque boutique occupe une piece du palais, creant une experience shopping unique.
Brunchs et cafes
Principe Real est la capitale du brunch a Lisbonne. Dear Breakfast, Heim Cafe et The Mill proposent des cartes inventives dans des decors soignes. En semaine, les cafes de specialite comme Copenhagen Coffee Lab attirent les freelances et digital nomads du quartier.
Jardim Botanico
Le Jardin botanique de l'Universite de Lisbonne, accessible depuis la Rua da Escola Politecnica, est un tresor cache. Ses alles ombragees, ses serres tropicales et sa collection de cactus geants offrent une parenthese de fraicheur en plein ete. L'entree est modique et le lieu rarement bonde.
Immobilier a Principe Real en 2026
7 000 - 10 500
euros/m2 moyen
3,5 - 4,2 %
rendement locatif brut
+48 %
evolution sur 5 ans
Principe Real se positionne juste en dessous du Chiado en termes de prix, mais la tendance est a la convergence. Les programmes de rehabilitation de palacetes en condominiums de luxe tirent les prix vers le haut, avec des biens neufs ou entierement renoves qui depassent les 10 000 euros/m2.
Les T2 de 75 a 95 m2 sont les biens les plus recherches, avec des prix entre 525 000 et 900 000 euros. Les rares maisons individuelles avec jardin, concentrees autour de la Rua da Escola Politecnica, atteignent des sommets avec des transactions regulieres au-dessus du million d'euros.
L'investissement locatif a Principe Real s'oriente principalement vers la location longue duree a des expatries et cadres internationaux. Un T2 de qualite se loue entre 1 600 et 2 400 euros par mois, avec une demande tres superieure a l'offre. Le taux de vacance locative est parmi les plus bas de Lisbonne.
Le quotidien a Principe Real
Les commerces et services
Le quartier dispose de tout le necessaire au quotidien : supermarche Pingo Doce, boulangeries artisanales, pharmacie, pressing. La Praca das Flores, petite place ombragee en contrebas, accueille d'excellents restaurants et cafes de quartier.
Pour les courses alimentaires plus ambitieuses, le Mercado da Ribeira (Time Out Market) et le Mercado do Principe Real sont a quelques minutes. Les epiceries fines du quartier proposent aussi des produits bio et internationaux.
Bonnes tables du quartier
- A Cevicheria - Le restaurant peruvien du chef Kiko Martins, reconnaissable a son poulpe geant suspendu au plafond. Reservez bien a l'avance.
- Pavilhao Chines - Bar-musee insolite rempli de milliers d'objets de collection. Cocktails classiques dans une ambiance hors du temps.
- Tapisco - Fusion ibero-asiatique du chef Henrique Sa Pessoa. Petites assiettes creatives et carte des vins impressionnante.
- Flor da Laranja - Cuisine marocaine authentique dans un cadre raffine. Le couscous du vendredi est une institution du quartier.
Questions frequentes sur Principe Real
Principe Real est-il le meilleur quartier pour les expatries francophones ?
Principe Real est effectivement tres prise par les expatries francophones aises. Sa concentration de restaurants internationaux, ses concept stores et son ambiance cosmopolite en font un lieu de vie agreable pour les nouveaux arrivants. Le Chiado et Lapa sont des alternatives si votre budget est different.
Quel est le profil des biens immobiliers a Principe Real ?
Le quartier propose principalement des appartements dans des palacetes (petits palais) du XIXe siecle reconvertis en condominiums de standing. Les T2 et T3 de 80 a 120 m2 sont les plus courants. Quelques programmes neufs offrent des prestations haut de gamme avec piscine et conciergerie.
Y a-t-il des ecoles proches de Principe Real ?
Plusieurs ecoles internationales sont accessibles depuis Principe Real : le Lycee Francais Charles Lepierre (a 15 minutes en voiture), Saint Julian's School et l'International Preparatory School. Des ecoles publiques portugaises de bon niveau se trouvent aussi dans le quartier de Rato, tout proche.
Comment est la vie nocturne a Principe Real ?
Principe Real offre une vie nocturne plus sophistiquee que le Bairro Alto voisin. Les bars a cocktails (Pavilhao Chines, Procopia) et les restaurants restent ouverts tard. Le quartier est aussi un lieu de reference pour la communaute LGBTQ+ lisboete, avec plusieurs bars et evenements reguliers.
Envie de vivre a Principe Real ?
Principe Real est un marche ou la discretion prime. Les meilleurs biens circulent souvent en off-market. Parlez-nous de votre projet pour acceder a ces opportunites.
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